在房产交易中，税费的计算是一个重要环节，它直接关系到交易双方的成本和收益。下面将详细介绍房产交易相关税费的计算方法和依据。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。计算依据通常是房屋的成交价格。对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。

如何计算交易相关税费？计算依据是什么？ 第1张

增值税方面，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。其计算依据是房屋的销售收入。

个人所得税也是房产交易中常见的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=住房转让收入×1%。对于个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

印花税在房产交易中相对较少。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若涉及非住房的房产交易，印花税按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税费名称 计算方法 计算依据 优惠政策 契税 根据房屋面积和是否为首套等情况按不同税率计算 房屋成交价格 家庭唯一住房及二套改善性住房有不同优惠 增值税 不足 2 年按 5%全额征收，2 年以上部分情况免征或差额征收 房屋销售收入 购买 2 年以上住房部分情况免征 个人所得税 能提供原值按差额 20%，不能提供按 1%，部分情况免征 转让收入等 自用 5 年以上且唯一住房免征 印花税 非住房按 0.05%贴花，住房暂免 产权转移书据所载金额 个人销售或购买住房暂免

在进行房产交易时，了解这些税费的计算方法和依据，有助于交易双方合理规划资金，避免因税费问题产生不必要的纠纷。同时，不同地区可能会根据当地政策对税费有所调整，交易前最好咨询当地的税务部门或专业的房产中介。